Ini triknya :

1. Pergi ke bank, cek ke website bank online : rumah seharga 450jt, berapa gaji minimum yang harus anda miliki.
2. Pertama anda harus memiliki DP minimum 20% alias : 90jt
3. Anguran selama 20th sebesar : 3,2jt.
4. Ajukan kartu kredit ke beberapa bank, pastikan total dari semua limit kartu kredit mencapai min :Rp 6jt. Apabila 1 bank memberi max limit 1,5jt karena awal pengajuan, maka ajukan ke 4 bank sekaligus
5. Tarik tunai setiap akhir bulan dari setiap kartu kredit, masukkan ke dalam 1 rekening bank
6. Setelah 1 – 2 minggu, ambil kembali uang direkening dan bayarkan ke masing2 kartu kredit
7. lakukan min 3 bulan (karena pengajuan kredit min 3 bulan gaji)
8. Sesuai dengan blog saya yang pertama, cari rumah yang dijual dibawah harga pasar, sehingga tidak perlu membayar DP sebesar 90jt

Ini adalah trik yang saya dapatkan dari mengikuti seminar “beli property tanpa uang”, saran saya:

• lakukan perhitungan yang cermat, karena salah berhitung, alih2 dapat rumah anda malah dapat hutang di bank akibat interest/bunga kartu kredit.
• Jangan gunakan kartu kredit untuk kegiatan konsumtif

Beli dari siapa? – Orang-orang yang desperate membutuhkan uang (janda, bangkrut, cerai, dll).

Siapa yang dapat membeli property tanpa uang? Orang2 yang tekun (dan saya bukan termasuk orang yang tekun, meski telah beberapa kali mengikuti seminar-seminar yang berkaitan)

Berikut ini adalah share ilmu yang saya dapat dari beberapa seminar:

Hal pertama yang harus anda lakukan adalah MENCARI PROPERTI yang dijual dengan awalan “DIJUAL CEPAT BU” atau “JUAL DIBAWAH NJOP”, beli koran yang selalu memuat iklan baris terkini, iklan di Internet, lewat kenalan, dll.  Dalam mencari property sebaiknya anda fokus disatu daerah yang anda senangi, misalnya saat ini anda tinggal di Jakarta Pusat, mulailah mencari didaerah pusat.

Mulailah menganalisa, berapa harga pasaran di daerah tersebut. Apabila anda mulai dari satu lokasi seperti: Mangga besar, dari 100 iklan yang anda kumpulkan, maka anda akan mampu menyimpulkan berapa sih kira2 harga pasaran disana. Anda juga dapat mengecek melalui departemen pertanahan, terakhir anda bisa menanyakan kepara tetangga sekitar tempat rumah dijual. Ketika anda sudah mampu menganalisa harga pasaran, maka anda akan mengetahui dengan mudah apabila ada yang menjual properti DIBAWAH HARGA PASAR.

Kenapa mencari property dibawah harga pasar? Karena apabila anda pandai bernegosiasi anda akan mampu membeli rumah TANPA DP dan mendapatkan CASHBACK!

Contoh :

Rumah dijual cepat! harga 300jt, sedangkan harga pasaran didaerah sana dengan tipe rumah yang sama adalah 375jt.  biasanya dp sebesar 20% adalah ketentuan untuk KPR.  Ajukan KPR seharga 375jt (sesuai harga pasar)

375jt-(20%x375jt) = 305jt (nilai yang akan dikeluarkan bank, 80% -90% dari harga rumah), CASHBACK : 5jt dan tanpa DP.

Biasanya uang 5jt bisa digunakan untuk membeli franchise kecil2an seperti : teh kembang, tahu goreng, etc.

Ini hanya contoh simple (karena saya malas hitung-hitung hehe).

Sebelum membeli rumah tanpa uang, pikirkan apa yang anda inginkan dikemudian hari? Apakah ingin rumah tersebut menjadi rumah pribadi dan bagaimana membayar cicilannya? Apakah anda ingin membuat bisnis sehingga dari bisnis tersebut anda bisa membayar cicilan-nya?

Pelajaran pertama : HARUS MENGGUNAKAN KPR!

part 2 akan membahas bagaimana property tsb mampu membayar cicilannya untuk anda

Butuh sharing informasi neh aku, Setahun yg lalu aku ambil KPR (Kredit pemilikan rumah) di daerah cibubur menggunakan salah 1 bank swasta, tahun pertama aku kena angsuran sekitar 2.3 juta, Nah yg bikin aku kaget and shock bgt pas tahun kedua kok tiba2 angsuran naik gila sekitar 3.5 jt. Apakah kredit bank tersebut memang mahal untuk itungan bunganya ?
Saya dan suami sedang mempertimbangkan untuk alih kredit ke bank lain yg lebih ringan bunganya menurut kami, Apakah itu bisa membantu ?
Bagaimana dengan proses pengalihannya sendiri, apakah memakan banyak biaya ?
Ada saran bank apa yg bisa dijadikan referensi buat kami ?

Mohon info nya ya mba2 ku, Thanks atas sharing informasinya….

Jawab :
Mbak, mungkin pada saat pengambilan pertama suku bunganya masih kecil, beberapa bulan belakangan suku bunga KPR memang meningkat drastis sampai 17% setahu saya lalu Suatu Bank biasanya memiliki program yang disebut refinancing, yaitu pinjaman yang ditambahkan kepada utang pokok, biasanya untuk propeti atau perbaikan rumah dan mengubah jumlah pembayaran dan persyaratan lain; keuangan: penerbitan surat-surat berharga yang baru pada tingkat bunga yang lebih rendah atau jangka waktu yang lebih panjang.
Refinancing bisa dilakukan di Bank yang sama maupun dibank yang lain, tinggal melengkapi semua persyaratan yang ada. semoga membantu rekan-rekan yang memiliki masalah yang sama